金利、返済目安表、取り扱い、諸経費や税金等 静岡県カザマ建築設計 ■Kazama Design and Carpentry Office■
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カザマ建築設計
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TEL
■住宅ローン返済目安表
 20年間固定金利2.92%当初20年間の場合 ボーナス返済の場合は年2回、6ヶ月サイクル                (単位:円)
借入総額 借入年数 35年 30年 28年 25年 23年 20年
借入利率 2.92% 2.92% 2.92% 2.92% 2.92% 2.92%
うち
ボーナス分
借入額
返済金額 返済金額 返済金額 返済金額 返済金額 返済金額
毎月分 ボーナス分 毎月分 ボーナス分 毎月分 ボーナス分 毎月分 ボーナス分 毎月分 ボーナス分 毎月分 ボーナス分
10,000,000 0 38,039 0 41,730 0 43,062 0 47,006 0 49,792 0 55,060 0
1,000,000 34,235 22,903 37,557 25,133 39,242 26,264 42,305 28,319 44,813 30,002 49,554 33,183
2,000,000 30,431 45,807 33,384 50,266 34,882 52,528 37,604 56,639 39,834 60,005 44,048 66,367
3,000,000 26,627 68,710 29,211 75,399 30,521 78,792 32,904 84,959 34,854 90,008 38,542 99,550
4,000,000 22,823 91,614 25,038 100,532 26,161 105,056 28,203 113,279 29,875 120,010 33,036 132,734
4,500,000 20,921 103,065 22,951 113,098 23,981 118,188 25,853 127,438 27,385 135,012 30,283 149,325
5,000,000 19,019 114,517 20,865 125,665 21,801 131,320 23,503 141,598 24,896 150,013 27,530 165,917
20,000,000 0 76,079 0 83,460 0 87,205 0 94,012 0 99,585 0 110,120 0
3,000,000 64,667 68,710 70,941 75,399 74,124 78,792 79,910 84,959 84,647 90,008 93,602 99,550
4,000,000 60,863 91,614 66,768 100,532 69,764 105,056 75,209 113,279 79,668 120,010 88,096 132,734
5,000,000 57,059 114,517 62,595 125,665 65,403 131,320 70,509 141,598 74,689 150,013 82,590 165,917
6,000,000 53,255 137,421 58,422 150,798 61,043 157,584 65,808 169,918 69,709 180,016 77,084 199,101
7,000,000 49,451 160,324 54,249 175,931 56,683 183,848 61,107 198,238 64,730 210,018 71,578 232,284
8,000,000 45,647 183,228 50,076 201,064 52,323 210,112 56,407 226,558 59,751 240,021 66,072 265,468
30,000,000 0 114,119 0 125,190 0 130,807 0 141,018 0 149,378 0 165,180 0
4,000,000 98,903 91,614 108,498 100,532 113,366 105,056 122,215 113,279 129,461 120,010 143,156 132,734
5,000,000 95,099 114,517 104,325 125,665 109,006 131,320 117,515 141,598 124,481 150,013 137,650 165,917
6,000,000 91,295 137,421 100,152 150,798 104,646 157,584 112,814 169,918 119,502 180,016 132,144 199,101
7,000,000 87,491 160,324 95,979 175,931 100,285 183,848 108,113 198,238 114,523 210,018 126,638 232,284
8,000,000 83,687 183,228 91,806 201,064 95,925 210,112 103,413 226,558 109,543 240,021 121,132 265,468
10,000,000 76,079 229,035 83,460 251,330 87,205 262,640 94,012 283,197 99,585 300,027 110,120 331,835
■住宅ローンを取り扱っているところ

【公的融資】
住宅金融公庫:日本国籍を持つ人、永住許可などを受けている外国人など
 融資額は購入する地域や住宅の構造、床面積などによって異なる。
 原則として、申込本人の年収が800万円以下の人は融資率80%、800万円超の人は50%。
 金利は固定金利型で、年収や床面積、住宅の質などで区分される。11年目以降は金利が上がる段階金利制をとっている。

財形住宅融資:財形貯蓄を1年以上続けていて、残高が50万円以上ある人
 融資額は貯蓄残高の10倍または購入価格の80%のうち、いずれか低いほう。限度額は4000万円。
 金利は5年ごとに変動する5年固定金利型を採用している。
 融資の窓口は勤務先などに申し込む財形転貸融資、住宅金融公庫に申し込む財形直接融資がある。公務員の場合は共済組合が
 窓口。

年金住宅融資:厚生年金保険か国民年金に通算して3年以上加入している人
 融資額は、どちらの年金に加入しているか、加入期間が10年未満かそれ以上かによって異なる。
 家族に年金加入者が何人かいれば、1つの住宅に複数で申し込みができる。

自治体の融資:その地域に一定期間以上居住または勤務している人など
 融資の条件、融資額、融資の方法などは各自治体によって異なる。
 金利は固定金利型で、全期間同一金利にするか11年面以降は金利が上がる段階金利にするかを選択できる。


【民間融資】
銀行、信用金庫、信用組合:一定の収入があり、将来継続して収入が見込める人など
 申込時の年齢は満20歳以上70歳程度まで、完済時の年齢は満70〜80歳というのが一般的だが、各金融機関によって異なる。
 融資限度額は5000万〜1億円程度が一般的。その限度内で金融機関によって決められた返済負担率を満たす額が融資額となる。
 金利は固定金利選択型、変動金利型などから選べる。

ろうきん(労働金庫):労働組合などの組合員。組合員でなくても互助会などに加入して利用可能。
 融資額は担保評価額の80%以内で、返済能力の範囲内とされている。
 保険料がいらない保険付ローンで保証料率が低く設定されており、借入時の負担は軽い。

生命保険会社:一定の収入があり、将来継続して収入が見込める人など
 申込時の年齢は満20歳以上60以下で、最終返済時75歳以下。
 団体信用生命保険に加入でき、特定団体の保証が受けられることが必要。各保険会社によって異なる。

各企業による持ち家制度:持ち家制度のある企業の社員
 社員への直接融資や利子補給などの制度がある。融資方法や金利、融資額などの内容は企業によって異なる。

■住宅ローンに関する諸経費や税金等

諸経費:事務手数料、ローン保証料、火災保険料・団体信用生命保険料等、司法書士報酬等
税金:印紙税、登録免許税、不動産取得税、消費税

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